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    • 土地成交均價環比上漲19%,土拍市場迅速升溫!樓市開始入夏?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-05-20  /  浏覽:542 次  /  

    01

    4月面積成交量環比下降22%



    5月15日,國家統計局公布了2019年1—4月份全國房地産行業的各項數據:4月銷售面積成交量環比下降22%,同比漲幅回落0.5%,但銷售均價環比上漲9%,東部地區銷售支撐全國獨漲4月,整體來看,全國商品房銷售面積為12256萬平方米,銷售金額為12102億元,兩者環比分别下降22%和15%。

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    02

    4月土拍市場升溫


    就CRIC監測的299個三四線城市表現來看,4月份土地成交量價齊升,成交建面環比上升30%,土地成交均價環比上漲19%。4月份,南京、常州、無錫、鎮江等熱點三四線城市成交了多宗優質的地塊。4月4日,無錫濱湖區新四院北側XDG-2019-3号地塊通過搖号産生了得主,融創以樓面限價18000元/㎡ ,總價24.22億元最終攬獲地塊,這一樓闆價較無錫曆史最高價僅低50元/平方米。4月7日,鎮江一口氣挂地3塊,最高起拍價達4952元/㎡。4月30日,南京8宗地塊集體出讓,地價競拍達到最高限價31980元/㎡,當日出3塊地王。此類情況不勝枚舉,逐步推高了三四線城市的土地市場熱度。

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    03

    揚州樓面價突破8000元/㎡



    前天,揚州土拍也是一輪風起雲湧,GZ113地塊,上午10:00開始競拍,報價453輪,鏖戰6個多小時,一直拍到16:09才落下帷幕!增城市碧桂園物業發展有限公司奪得地塊成交總價145126.4萬元,地價12945元/㎡,樓面價8090元/㎡!

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    目前共高郵市場暫無新地挂牌出讓,但上周,在2019年揚州“城中村”改造具體名單中,高郵有2 塊地在棚改名單中。

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    04

    調控加碼的可能性較大


    針對近期地市高熱、高溢價地塊頻出現象,二線城市已經率先出台調控措施,由此來看,“房住不炒”依然是調控的核心,“以穩為主、一城一策”的政策基調沒有改變。綜合5月上旬土拍情況來看,三四線拿地熱度有一定的環節,房企對市場預期逐漸放低,拿地逐漸回歸理性。


    - End -


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