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    • 高郵市2019年房産成交數據半年報(上半年)
    • 資訊類型:交易數據  /  更新時間:2019-07-12  /  浏覽:1161 次  /  

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    2019年上半年的市場,似乎正在努力展現新周期的特點——慢去化穩增長。也在證明着房産的特殊性和市場的客觀規律——價值決定市場。


    對很多房友來說:上半年樓市表現如何?下半年走勢怎樣?是此刻最最關心的問題!

     

    2019高郵樓市半年報已送達


    數據揭示房産市場


    今日發布《高郵市2019年房産成交數據半年報(上半年)》,以真實成交數據複盤2019年上半年市場情況,以數據揭示高郵房産市場真實情況,并對下半年走勢及政策選擇進行展望。

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    截止至2019年6月25日,高郵樓市住宅總庫存套數為8339套,總庫存面積為107.45萬㎡

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    樓市總供應套數為2132套,同比下降60.47%,總供應面積為29.35萬㎡,同比下降55.16%;其中住宅供應套數為1997套,同比下降51.17%,供應面積為26.78萬㎡,同比下降46.55%2月、6月0供應量

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    據統計,截止6月25日,高郵市新建商品房共計成交2628套,成交金額22.9億元。值得關注的是,上半年的成交較為穩定,2月份的成交量也算是實現了2019年的“開門紅”,但是在随後幾個月銷售走勢并未升高,今年的“小陽春”沒有如期火起來。

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    市場運營情況


    2019年一月至六月(2018.12.26-2019.6.25),批準預售面積29.35萬㎡,成交大于供應。數據顯示,2019年一至六月份累計合同銷售新建商品房2628套,成交面積32萬㎡,同比套數下降48.61%、面積下降46.50%。其中住宅累計合同銷售2192套,成交面積為27萬㎡,同比套數下降50.20%,面積下降48.62%;商鋪累計合同銷售373套,成交面積為4萬㎡,同比套數下降36.86%、面積下降27.14%

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    2019年截止6月,高郵市住宅存量房挂牌約8339套,1074500㎡,同比套數上漲21.05%、面積上漲25.80%;非住宅存量房挂牌約4436套,476500㎡。

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    從商品住房分單價段成交套數占比情況來看,占目前樓市成交比大勢的是7000—8000元/㎡

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    從樓市銷售戶型面積占比圖來看,100-120㎡、120-144㎡占比最高,分别是25.78%、43.14%,19年改善型置業仍是大勢。

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    從各物業形态成交圖上可以看出,2019年1至6月市區高層成交持續領先。多層成交293套;高層成交398套;小高層成交1539套;複式成交38套;超高層成交1套;聯排别墅成交13套;獨立别墅成交5套。

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    2019年1-6月各區運營情況


    東區累計合同銷售住宅用房974套,均價7700元/㎡;北區累計合同銷售住宅用房588 套,均價6400元/㎡;其他城區累計合同銷售住宅用房410套,均價6900元/㎡;鄉鎮累計合同銷售住宅用房220套,均價3500元/㎡。

    東區累計合同銷售商鋪157套,均價11200元/㎡;北區累計合同銷售商鋪78套,均價5800元/㎡;其他城區累計合同銷售商鋪90套,均價9800元/㎡;鄉鎮累計合同銷售商鋪48套,均價6100元/㎡。

    東區累計合同銷售别墅2套,均價7300元/㎡;北區累計合同銷售别墅12套,均價10500元/㎡;其他城區累計合同銷售别墅17套,均價13400元/㎡;鄉鎮累計合同銷售别墅32套,均價3700元/㎡。

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    1-6月成交套數排行榜情況


    銷冠點評


    值得一提的是,從上半年銷售情況來看,新城控股的吾悅·虎踞龍蟠住宅項目占整個市場的份額的20.4%,其市場占有比例相對來說還是比較高的。總結其原因,除了産品尚優外,其價格(均價7400元/㎡),在東區熱門闆塊裡比較親民,高性價比受到市場的迎合,充分說明了購房者在購房的時候越發的趨于理性。

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    市場預判及展望


    2019年上半年,市場在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策基調下,調控政策對于市場動向保持高度的敏感性。2019年,高郵房地産市場嚴格控制土地供應,截止2019年3月,高郵市住宅庫存面積為107.45萬㎡,整體去化周期約為23個月,樓市成交明顯放緩。雖然月流量同比去年下滑了不少,但房價還是略微上漲,畢竟高郵的房價在整個揚州大市還是明顯處于窪地。


    上半年高郵市區土拍市場較為冷靜,開發商趨向于理性拿地。且目前高郵都是改善型需求主導的市場,熱門區域的項目熱銷,房子的居住屬性越來越凸顯。三房、四房市場占有率有望持續提升。



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